Брусника работает
по счетам эскроу
Что такое «эскроу» и как купить квартиру
по новым правилам
Благодаря изменениям в законодательстве, теперь при покупке квартиры по договору о долевом участии деньги дольщика застрахованы и хранятся на специальном счете эскроу до момента сдачи объекта и регистрации права собственности. Рассказываем почему это выгодно покупателям и как оформлять документы по новым правилам.
Раньше строительные компании получали деньги дольщика сразу после заключения договора о долевом участии и могли их использовать. Поправки к 214-ФЗ меняют положение дел. Теперь у строительных компаний нет доступа к деньгам дольщиков до момента сдачи объекта. А для строительства новых объектов компании используют только собственные резервы или привлекают банковское финансирование.
Введение новых правил минимизировало риски для дольщиков и при этом не усложнило процесс оформления документов и не увеличило сроки.
- Подписан договор на открытие счёта эскроу
- Счёт открыт, денежные средства зачислены дольщиком (Депонентом)
- Банк блокирует расходные операции по счёту
- Строительная компания (Бенефициар) ввёл объект в эксплуатацию
- Банк перечислил деньги строительной компании (Бенефициару)
Таким образом деньги Покупателя защищены от нецелевого использования. Дом строится Брусникой на кредитные средства Банка, который контролирует их на предмет целевого расходования.